O conforto de um hotel internacional, com a chave no seu nome.

Comprar na planta funciona diferente de financiar um pronto. Durante a obra você paga direto para a construtora: uma entrada e parcelas mensais corrigidas pelo INCC, o índice que acompanha o custo da construção. O financiamento no banco só entra na entrega das chaves, sobre o saldo que faltar. A Cristina e a Ella montam esse fluxo com você antes de qualquer assinatura, para não ter surpresa lá na frente.

Não muda em nada. A comissão de corretagem é paga pela construtora, então o valor da tabela é o mesmo no estande ou com a gente. A diferença é ter quem negocie a condição, leia o contrato e avise do que ninguém conta. Curadoria sem custo a mais para você.

A lei permite uma tolerância de até 180 dias, que precisa estar escrita de forma clara no contrato. Passado esse prazo, você tem direito a rescindir e a ser indenizado. Lançamentos de incorporadora grande raramente estouram esse limite, e a gente acompanha o estágio da obra com você do começo ao fim.

Esse é o ponto que mais importa, e tem nome: patrimônio de afetação. O dinheiro do empreendimento fica numa conta separada, usada só para construir aquele prédio, blindada do resto da empresa. Se algo acontece com a incorporadora, a obra segue. Incorporadoras de primeira linha trabalham assim, e a gente confirma a averbação para você antes de fechar.

Em geral sim, dentro das regras. O FGTS entra em imóveis até o teto do sistema, na casa de R$ 2,25 milhões em 2025/2026, e pode abater entrada e parcelas, desde que você não tenha outro imóvel residencial na mesma cidade. Acima desse teto, a compra corre por outro sistema, sem FGTS. A gente checa o seu enquadramento logo no início.

Na hora de passar o imóvel para o seu nome entram o ITBI, que no Rio fica em torno de 3% do valor, e o registro em cartório, perto de 1%. São custos da escritura, na entrega, não no começo. A gente já deixa essa conta na mesa para você planejar com folga.

Dá, pelo Preference Living. Alguns meses antes da entrega você escolhe acabamentos, revestimentos e ajustes de planta dentro das opções da Cyrela. Você recebe o imóvel já do seu jeito, sem precisar reformar depois da chave.

A Barra lidera os lançamentos de alto padrão do Rio há anos. Somando renda de aluguel e valorização, o retorno costuma ficar numa faixa saudável, mas tudo é estimativa de mercado, não promessa de rentabilidade. Use o simulador aqui em cima para ver os cenários, e a gente refina com a tabela real do We Barra.